已办理产权的房屋，是否可以向开发商提出退房

已办理产权的房屋通常不可退房，但存在特定情形。根据《商品房销售管理办法》等规定，若开发商存在违约如未取得预售许可、未按期交房等，可主张退房。不及时处理可能导致权益受损，如资金被占用、无法入住等。
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退房需视情况。1.若开发商违约，如未取得预售许可，收集证据，通过法律途径起诉要求退房。2.若房屋质量不合格，先与开发商协商维修或退房，协商不成再起诉。3.若因贷款问题，与开发商协商变更付款方式或退房，并处理贷款事宜。4.其他情况，如面积误差超3%，依据合同约定处理，必要时起诉。
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处理退房要求需视具体情况而定。若符合退房条件，如开发商违约，可通过法律途径要求退房并索赔。若不符合条件，可与开发商协商其他解决方案，如维修、补偿等。选择处理方式时，需权衡利弊并咨询专业律师。